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一、優先購買權須為兩次通知，實屬妥當。

針對共有人之通知應分為兩種：

1.第1種通知：出售共有物事實之通知，為多數決出售共有土地之通知。

2.第2種通知：通知共有人有優先購買權，依法於接到出賣通知後十五日內不表示者，其優先購買權視為放棄。

現在實務上，很多地政士通常會只寄「一」存證信函同時行使此兩種通知，通知不到共有人，則逕以登報。縱使僅為一次通知，其通知內容必須包含兩件事，一為已多數決出售共有土地，二為有優先購買權之通知。

＊存證信函若要謹慎，可蓋騎縫章。

 

二、無法通知優先購買權人，應如何處理？

1.第1種通知，若通知不到共有人，應為公告。公告之方式有兩種，一為村里長辦公室公告，二為登報方式公告。(執行要點§7)

2.第2種通知，若通知不到共有人，應向法院聲請公示送達，法院准予公示送達後，再為公告。若是用一次存證信函，為兩種通知之表示，縱使第2種通知，沒有法院公示送達而採用登報，因為土地登記規則第97條出賣人有切結，地政事務所仍會給予登記。

3.倘若共有人已死亡，不知其繼承人為誰？就通知「某某某之繼承人」，此時會通知不到，再為公示送達。

4.共有人倘居住國外，存證信函應寄至海外，若無法送達，再向法院聲請公示送達准予後，公告代替通知之刊登存證信函內容之新聞紙為海外版。

 

相關法令

土地法第34條之1執行要點