目前分類：土地法第34條之1 (6)

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甲、乙、丙、辛共有一建物，建物座落之土地係由甲、乙、丙、丁、戊、己、庚所共有。因甲負債，其土地及房屋之應有部分被法院同時查封拍賣，由第三人拍定。若建物共有人辛、基地共有人庚均主張優先承購權，誰有優先購買權？

 

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拍賣 基地共有人 房屋共有人 優先購買權 區分所有建物

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優先購買權得否創設？

優先購買權依其效力可分為債權效力及物權效力兩種。基於物權法定原則，具物權效力的優先購買權不得創設。至於具債權效力的優先購買權是否能創設，有不同見解。

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土地法 同一條件 同一價格 拍賣公告 應有部分 執行法院

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多數共有人主張依土地法第34條之1出售共有土地，主張優先承購權之共有人是否得聲請假處分？

又少數共有人向法院提起分割共有物之訴時，是否得主張假處分對抗多數共有人行使土地法第34條之1？

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優先購買 土地法 假處分 分割共有物之訴

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一、效力

優先購買權之效力有兩種：

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一、意義

不動產出售時，其他權利關係人有依同樣條件優先承買之權，性質為形成權。優先購買權須共有人與第三人間之出賣行為有效為基礎，如果無效，即自始不在在，則所謂優先購買權即無從發生。(65年台上字第2113號)。

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一、優先購買權須為兩次通知，實屬妥當。

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