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一、效力
優先購買權之效力有兩種：
(一)債權效力
1.出賣人未通知優先購買權人，而與第三人訂定買賣契約，此契約仍然有效，優先購買權人僅得向出賣人請求損害賠償。(68年台上字第2857號)
2.土地法第34條之1僅具債權效力。共有人若依本條出賣土地，且辦畢所有權移轉登記，其他共有人不得請求塗銷所有權移轉登記。(66年台上字第1530號、65年台上字第853號)
(二)物權效力
1.出賣人未通知優先購買權人，與第三人訂定買賣契約時，優先購買權人得主張買賣契約無效。
2.土地法第104條、第107條具有物權效力。
二、競合
1.債權效力之優先購買權與物權效力之優先購買權競合時，具物權效力的優先行使。
2.土地法第34條之1與民法物權編施行法第8條之5第3項發生競合時，二者皆屬債權效者。然民法物權編施行法第8條之5第3項明定其權利優先於其他共有人，且由基法無應有部分或應有部分不足之所有權人購買，以達建物和基地所有權合一之立法目的。
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